Girişim Özeti

Bulbiemlak – Gayrimenkul Sektöründe Yeni Nesil Bir Yapı
Sektöre Yeni Bir Kapı Açtık
Gayrimenkul, Türkiye’de yıllardır büyük hacimli ancak dağınık, denetimsiz ve düşük verimle çalışan bir sektör. İşlem süreçlerinin manuel yürütülmesi, danışman profilinin standart dışı olması ve müşterinin her zaman bilgi asimetrisiyle karşı karşıya kalması, bu alanın dönüşüme olan ihtiyacını açıkça ortaya koyuyor.

İşte Bulbiemlak bu noktada doğdu:
"Güven, dijital altyapı, veriye dayalı karar alma ve yüksek müşteri deneyimi" ilkeleriyle yola çıkan; klasik emlak ofisinden farklı olarak teknolojiyi ve ölçeklenebilir yapıyı merkezine alan bir gayrimenkul teknolojileri girişimi.
Bugüne Kadar Neyi Başardık?

İş Modeli

1. Franchise Modeli
Bulbiemlak, giriş bedeli ve aylık royalty geliri üzerinden çalışan bir franchise sistemine sahiptir. Franchise alan ofisler, Bulbiemlak teknolojisi ve markasını kullanarak faaliyet gösterir.

2. Gayrimenkul Danışman Gelirleri
Kendi merkez ofisimiz ve franchise şubelerdeki gayrimenkul danışmanlarımız aracılığıyla satış/kiralama işlemlerinden komisyon geliri elde edilir.

Satış işlemlerinde ortalama %4 hizmet bedeli

Kiralamalarda %10-12 oranında hizmet geliri

3. CRM ve Teknoloji Lisans Geliri (B2B model olarak ölçeklenebilir)
Sektördeki bağımsız danışman ve ofislere Bulbiemlak CRM altyapısının lisanslanması yoluyla sürdürülebilir yazılım geliri hedeflenmektedir.

4. Eğitim ve Mentorluk Programları
Bulbiemlak Akademi altında, danışmanlara yönelik profesyonel gelişim eğitimleri, franchise sahiplerine iş yönetimi seminerleri sunularak eğitim bazlı gelir modeli oluşturulmuştur.

İş modelimiz, yalnızca işlem bazlı gelirle sınırlı kalmayıp; teknoloji, eğitim, platform ve lisanslama odaklı olarak çeşitlendirilmiş bir yapıdadır. Bu sayede hem sabit gelir, hem de ölçeklenebilir büyüme hedeflenmektedir.

Pazar ve Rekabet

Türkiye’de yılda yaklaşık 2 milyon konut satışı gerçekleşiyor. Bu işlem hacmi, 2024 yılında yaklaşık 6 trilyon TL'lik bir büyüklüğe ulaşarak gayrimenkulü, ekonominin en stratejik sektörlerinden biri haline getirdi. Ancak, bu devasa pazarda hizmet kalitesi, şeffaflık ve teknoloji kullanımı hâlâ sınırlı düzeyde.

Bulbiemlak tam da bu noktada devreye giriyor. Sadece bir emlak danışmanlık markası değil, aynı zamanda sahadan gelen ihtiyaçlarla şekillenen, gerçek problem çözmeye odaklı bir proptech girişimi.